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7月房价涨幅继续收窄:一线城市降温 二线城市发力
时间:2016-08-19 17:02:24    来源:    浏览次数:    房产首页    我来说两句()

   7月房价涨幅继续收窄:一线城市降温 二线城市发力

  一线城市降温 二线城市发力

  国家统计局昨日发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,环比涨幅继续收窄;同比方面,一线城市涨幅收窄,二、三线城市涨幅有所扩大。从数据特点看,一线城市降温逐渐退出房价上涨的前十位,二线城市持续发力。

  7月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个,比上月减少4个;持平的城市有3个,比上月减少2个;下降的城市有16个,比上月增加6个。环比价格变动中,最高涨幅为4.6%,低于上月0.3个百分点,环比涨幅总体收窄。二手住宅价格下降的城市有12个,上涨的城市有51个,持平的城市有7个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%。

  从具体数据来看,新建商品住宅环比涨幅前十位的城市中,依次为厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、天津、杭州、武汉、郑州、深圳。很明显,二线城市涨幅领先,一线城市只有深圳入围,且排名在第十位。二手住宅环比涨幅的前十位城市中,前七位均为二线城市,上海、深圳、北京三个一线城市分别位居第八位至第十位。同时,四个一线城市新建商品住宅和二手房住宅的环比涨幅均未超过2%,这在最近半年以来尚属首次。

  同比上涨城市个数继续增加,下降城市个数继续减少,一线城市涨幅收窄,二、三线城市涨幅扩大。70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个,比上月增加1个;持平的城市有1个,与上月相同,同比总体仍在上涨。同比价格变动中,最高涨幅为41.4%,最低为下降3.8%。二手住宅同比价格下降的城市有18个,上涨的城市有52个。同比价格变动中,最高涨幅为44.1%,最低为下降5.3%。

  分城看,一线城市由于去年同期基数相对较高,7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄;而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低,同比涨幅仍在继续扩大。

  ■分析

  北京房价往哪走?

  从国家统计局发布的数据显示,北京新建商品住宅价格环比上涨1.7%,二手住宅价格环比上涨1.6%,与前几个月的涨幅相比出现放缓迹象。

  今年春节之后,北京房地产市场火热,近期开始出现冲高回落迹象。2月份以来,北京新建商品住宅价格的环比涨幅均超过2.3%,直到7月才降至1.7%。二手房住宅价格也在近期出现降温趋势,2月至5月环比涨幅也超过2.3%,其中3月份环比涨幅达到6.3%。从6月份开始,环比涨幅开始回落到2%以下。中原地产首席分析师张大伟认为,涨幅过快的市场已经有调整需要,随着房价高位,按揭信贷短期急增,市场风险会越来越大。

  除了北京市场外,深圳、南京、合肥、苏州、厦门等城市的房地产市场均在上半年经历了一轮疯涨。有不少专家认为,房价上涨过快,部分地区存在泡沫。日前中央政治局会议在部署下半年经济工作时,明确提出要落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务,同时罕见提及了“抑制资产泡沫”。多名业内人士分析指出,抑制资产泡沫可能重点指的是局部楼市价格的明显上涨,预计下半年不排除出台地方针对性的抑制局部泡沫的措施。

  经济学家马光远称,相关政策必须选择在控制泡沫和去库存之间取得平衡,既要通过配套政策,加快三、四线城市的去库存周期,也要防止出现上半年房价大涨的情况。同时,考虑到下半年宏观经济稳增长的需要,维持房地产市场的稳定应该是宏观政策的应有之意,“像上半年那种不理性的局面,下半年的房地产市场料将不会再出现。”

  ■链接

  新华社发文称持续调控不松劲

  近期,安徽合肥、江苏南京陆续收紧个人房地产贷款,苏州在二线城市中率先重启限购。新华社发文指出,限购限贷政策的推出,有望为当地过于火爆的市场降降温。而持续抓好楼市调控,维护其平稳健康发展势头,是各地政府的重要责任。

  房价上涨的一个重要原因在于地价上涨,而地价上涨的极端表现就是“地王”频出。上半年,全国50个主要城市共拍出219宗“地王”,主要集中在苏州、合肥、南京等地。“地王”现象频出背后的企业高杠杆拿地,又会增加资产泡沫风险。

  地价房价过快上涨、居民“恐慌”抢购,很大程度上显现出地方预期管理的失效。在经济下行压力下,大量剩余资金进入楼市避险,造成了楼市的蓄水池效应,让楼市成了去杠杆的重点和难点。而地价房价过快上涨带来的投资性需求并非真实有效的住房需求,只是从开发商手里转到了投资者手里,这种“库存搬家”现象,并没有真正实现去库存。

  中央一再强调要全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务,近期又指出“要抑制资产泡沫”。按照这些要求,继续加强楼市调控,稳定社会群众对房价基本稳定的预期,是楼市健康发展的保证,也是地方政府的责任。严打虚假销售宣传,营造市场透明环境,扩大保障性安居工程等供给侧调控,都是可行选项。

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