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315特稿:房产维权百问之二手房交易篇
时间:2015-03-18 16:10:51    来源:    浏览次数:    房产首页    我来说两句()

买房是人生中的一件大事,但在买房时有人会选择新房,但也有人会选择购买二手房。在不少一线城市二手房的成交量都较大,甚至有时会超过新房成交量的。

  购买二手房与购买一般的二手商品不同,它产生的金额相对较大,也许是一个家庭省吃俭用、东借西凑来的。

  因此,作为购房者在二手房交易时应该仔细、慎重,避免产生纠纷,致使自身利益受损。

  核实产权证与产权人身份

  在选购二手房时,要弄清楚房屋的权属。产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子不要够买,容易造成不必要的纠纷。

  卖方必须是房屋的所有人,则购房者需要认真查验产权证和产权人身份证。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。

  在验看产权证时,须查看正本。有些房屋有多个共有人的,购房者应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。

   明确房屋是否可以正常交易

  在购买二手房之前应先确认该房屋是否可以正常交易,避免付了钱最后得不到房子的悲剧。如果该房产已被设定抵押,只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。

  部分土地性质为划拨的单位住房,转让时应缴纳土地使用费。另外,军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房,在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。

  查验二手房土地是否清晰

  购房者在决定购买之前还应注意的一个重要问题是二手房土地的使用性质,明确该房屋的土地是划拨还是出让,这可能会在未来产生较大的影响。

  划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,而出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。另外,土地的使用年限对房屋价格也有影响。

  实地考察二手房的相关情况

  买房是人生中的一件大事,几乎没有人会隔一段时间换一套房子。因此在购房之前要认真考察二手房,核实卖房传递出的信息是否属实。

  房屋的一些隐性的缺陷,如过去曾发生过案件、私自改造留下的隐患、与他人在产权上的纠纷等,购房者可以通过其邻居进行一些了解,避免日后产生纠纷。

    选择正规中介签署购房合同

  二手房交易,中介很重要。但目前中介服务机构的资质和服务良莠不齐,购房者在购房过程中应选择正规的、营业执照齐全的中介公司来签署购房合同。

  在签署购房合同中需注意几点:再次认真核实房主身份,防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现;明确标明房屋基本情况和付款时间;明确各种费用的交接时间和方式;写明违约责任和合理利用补充条款;房子的现状必须注明在合同上。

  不少购房者在购房过程中遇到各种各样的问题,有时候自身的合法权益受到侵害也不知道该怎样去维权。所以购房者需谨记上述几点,同时在遇到纠纷而自己不知道如何解决的时候,请咨询专业的律师,寻求他们的帮助。

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