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深圳楼市环比跌三成中海割肉拿下鹿丹村
时间:2015-02-13 10:03:02    来源:    浏览次数:    房产首页    我来说两句()

观点数据周报深圳区域2015年2月2日-2月8日

  临近春节,楼市也开始步入“春节模式”。

  数据显示,2月2日-2月8日,深圳一手住房市场共成交1209套,环比下跌30.4%;成交面积11.88万平方米,环比下跌29.0%;成交均价为28069元/平米,环比上涨5.9%。

  单日成交方面,相较成交高峰时期的三四百套,周内单日成交明显回落,最高成交日为2月2日,共成交276套,成交面积为26455.96平方米,成交均价26308元。

   成交区域方面,宝安、龙岗两区共成交1009套,占全市成交量的83.5%,其中龙岗区成交663套,占全市成交量的54.8%。其他四区中,南山区成 交92套,占全市成交量的7.6%。在成交均价方面,福田区全市最高为43904元/平米,盐田区全市最低为23223元/平米。

  市场观察

  春节的临近,周内深圳楼市没有项目入市。

  分析指出,考虑2015年春节在2月,1月元旦过后有效推盘日期不足,造成大多数开发商1-2月有效新推盘减少,因此预计3月小阳春到来后,销售数据将如期恢复。

  相关数据显示,深圳2015年有超过100个楼盘等待入市,所以年后市场依然精力十足。3月后,龙华片区将迎来多个楼盘集中入市,计划入市有汇龙湾二期、卓能OPUS、港铁天颂,6月份将有金亨利都萃首府推货。

  据监测,2月深圳豪宅市场上也有意向推出的项目。

  于周内,也仅有位于龙岗坪山新区的天峦湖花园获得预售许可证,预售住宅面积27310.32平方米,预售住宅套数186套。

  天峦湖花园位于坪山街道马峦北路东面,项目面积为27310.32平方米,土地用途为住宅,开发商为深圳市泰富华天峦湖置业有限公司。

  另值得一提的是,在整体市场环境降温的大背景下,近期深圳的改善型物业成交占比升幅明显。

  据深圳中原研究中心监测数据显示,1月总价200万以上的物业占比全线上升,尤以300-500万之间的改善型物业最为明显,占比接近两成的新高位。

  商业地产

  2月2日-2月8日,深圳全市成交164套商业物业,环比减少15.0%;成交面积12735平方米,环比减少7.1%;成交金额39176万元,环比减少17.3%;成交均价下跌11.0%,为30761元/平方米。

  办公楼物业成交85套,环比暴增84.8%,成交面积10238平方米,环比暴增1.6倍;成交金额35882万元,环比暴增2.4倍;成交均价上涨30.3%,为35048元/平方米。

  土地市场

  2月2日-2月8日,被受关注的2015年第一宗宅地鹿丹村旧改地块,被中海地产报出3.99万平米最低可建商品房面积拿下,地价款8.88亿元。

  虽然如愿在包含有万科、金地、莱蒙、星河、卓越、招商、天健等企业的竞争中胜出,但中海地产自身付出的代价也不小。

  分析称,中海地最终获得3.99万平米最低可建商品房面积,是在其砍掉了56%的可建面后所得,而这也意味着其要承担8.88亿元的地价款同时,还有无偿代建14万平方米回迁住房给政府。

  细算下来,中海地产承担的土地成本为4万每平米,未来若不能卖到6万每平米或面临亏本尴尬。

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