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楼市“放价” 该出手买房吗?(图文)
时间:2015-02-14 14:08:23    来源:    浏览次数:    房产首页    我来说两句()

  近日,我国楼市接连的在降价,在这个时间段该出手买房吗?是不是最好的时机呢,小编下面为你整理一下!


近日,克而瑞长沙机构发布《2014年长沙房地产市场总结暨2015年展望》,该年报显示:长沙内六区2014商品住宅成交1021.99万㎡,环比去年下降20.89%,成交均价为6681元/㎡,环比去年同期下降2.65%。经历了上半年的“冰冻期”楼市遇冷,房企不断以价换量,此时,是不是出手买房的好时机?

??大部分人:目前楼市持观望态度

??楼市市场是否会恢复热销态势,这些离不开市场的购买力,换句话说,与购房者想不想买房有着很大的关联。面对2015年楼市或涨或降的各种传闻,购房者的真实想法是什么样的?

??“现在该不该出手买房?”问及这个问题,刚结婚不久的张先生表示:“要地方住,管它涨价还是跌价,都得买。”觉着该买房的人几乎都认为:需要买房的人多,房价一定幅度下跌,马上就会被蜂拥而至的购房需求所填充,你不买别人也会买。

??“可对于拿买房用来投资的人,该不该出手买房呢?”对此,尹女士表示:“买房自用是好时机,投机投资就不一定了,几个朋友的二手房待售好久了。”“现在投资房地产没什么希望,中国房地产投资已经在走下坡路了”,觉着不该买房的人都在担心:房价是不是会再降,什么时候能降到最低点?

??2月10日,新浪乐居小编针对这些疑问做了一个抽样调查,31%的人认为急需房子住可以选择买房,房子是固定资产,从长期来看价格还是平稳的;26%接受调查的人不赞同现在买房,觉得楼市会崩盘;43%的人认为还是徘徊观望,等房价降到最低点再考虑买房。由此可见,大部份人对目前楼市持观望态度。

??专家界定:降价只是涨价回调

??房价会不会持续下跌?长沙楼市将继续低谷前行还是绝地反击?这不仅是徘徊观望购房者积极关注的问题,也是地产研究权威们正在火热讨论的话题。

??临近年末,央行又接连出台房贷新政和降息,虽然成交量出现短期暴涨,但依然未能救楼市于水火,彭博经济学家Tom Orlik在2月1日发表报告称,“综合起来将,1月份的初步迹象显示中国经济增长缓慢走向恶化,随着A股牛市失去动能,央行做好了进一步宽松的准备”,同时,彭博预计一季度央行将会再次降息。

??当市场调节到一定程度后,国家便会进行宏观调控。从历年的楼市调控来看,政府不会允许房价有过大的波动。著名财经评论人叶檀,也在博客发文:“一旦打开了宽松的大门,合上就不容易。各家机构已经在预测中国央行进一步的行动。”

??此外,不少业内人士也认为,房价在合理区间内正常波动,绝不能因为部分开发商降价促销就判定楼市崩盘。目前,还仅是房地产自我调整阶段,并不会崩盘。该阶段过后,房价会较快回归本来价值,因此目前买房最划算。

??房价很快回升?当前买房最划算?

??回顾去年,跳水的一年。部分资金紧张的开发商采取降价走量的方式尽快回笼资金,加上媒体炒作,导致让大家觉得房地产就快崩盘。

??据了解,长沙许多楼盘降价在1000元/㎡左右,降幅较大,内五区出现了3字头楼盘,4字头楼盘也不少,然而,这种破成本的营销方式不可能持续太久。就历年房产市场走势来判断,很多购房者还处于观望的状态,盼着房价继续下降,但结果往往是房价不但没跌反而涨了。

??在一期“展望2015”的高端访谈中,新浪乐居采访各大开发商,大多都看好未来市场形势,其中,万科营销总经理张强就表示:“从整体市场情况来看,未来去化会继续保持目前的势。他认为整个市场最困难时间已经过去,开发商会更加理性,政策层面也会更加宽松,消费者也更加理性。”这些都是积极促使市场向好、向更加健康理性方向发展的趋势,2015年大的趋势是向好的,楼价将迎来触底反弹。

??谈到中国房地产市场更远未来,旭辉控股董事局主席林中表示:“未来十到十五年,中国房地产市场一定会实现平稳、健康发展,中国城市化率正在快速的推进,未来特别在一些人口导入型城市还有非常强大的需求。”

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