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广州楼市断货两周 “小阳春”还能来吗?
时间:2015-03-15 10:29:27    来源:    浏览次数:    房产首页    我来说两句()

继上周零新增供应后,本周广州一手住宅新增可售面积依旧为零,这是近三年内比较罕见的现象。但业内人士认为商家们见楼市行情好转进而惜售的可能性并不大,目前商家们仍在积极推货,“小阳春”行情有望出现,但可能会推迟一点。

广州楼市断货两周 “小阳春”还能来吗

本周继续零供应为哪般?

阳 光家缘显示,本周广州楼市并没有获得一张预售证,新增供应量同样为零。合富房地产经纪研究院院长龙斌对此认为有三个原因,一可能是春节刚结束,新货还没来 得及入市,不少商家元宵后才进入工作状态;二可能是官网技术上问题;三可能是开年政府新部门衔接问题。克而瑞广州高级分析师肖文晓也表示,这个时间段确实 比较尴尬,春节刚过,可能新货还没推出,同时也有可能是官方技术问题。

虽然多位业内专家都认为零新增有多种可能性,但他们的观点均有一点可 以确定:商家主动惜售、不去申请预售的可能性几乎为零。“虽然可能部分开发商因为看好后市,这个阶段没有特别积极地推货,但是鉴于广州楼市的库存现状以及 区域市场的分化,开发商‘集体捂盘’的可能性还是很小的。”肖文晓表示。保利地产首席研究员吴定金也认为,新货少主要与去年四季度商家冲量冲得太猛有关, 不可能是商家齐齐惜售的结果,“就算有惜售现象,那也是极个别楼盘的行为,不是主流。”

供应充足 积极推货

虽 然这两周新增供应量为零,但目前市场中可售货量仍非常充足。阳光家缘显示,至3月10日,广州一手住宅可售总面积为976.35万平方米,因成交持续回 暖,故可售货量环比减少了9万平方米;若以2014年月均69.66万平方米的成交量计算,976.35万平方米的可售货量还够广州卖14个月。对于该数 据,吴定金认为,“总体上看,广州供应量充足,但实际的有效供应可能在今年上半年会相对少一些,部分产品类型可能供应跟不上,从而导致今年的小阳春行情会 出现得晚一些。”

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